僵尸贵公子

大家好，如果您还对僵尸贵公子不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享僵尸贵公子的知识，包括房地产这只僵尸又活了？的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

过来的这几天，除了“茅台咖啡”，最大的动静就是地产板块又大地震了，整个板块逆风上涨5%，

天量负债的恒大更是暴涨。

不管舆论对地产经济什么态度，这波春风实实在在又上一波人搭上了房地产时代的造富列车。

一直想聊聊房地产，正好借着这波热度，把房地产这事跟大家聊透。

1、房价还会涨么？

首先把前面那个问题解决了：这波板块地震是不是意味着房价会迎来新一波上涨。

不是！

大家得明白一件事，咱们骂了十五年的楼市飞涨不是我国特有的，全世界所有的政局稳定、经济平稳的国家都经历过这事（巴西特殊点，贫富差距太大了），发达国家尤甚。

我一直跟大家说一个事，咱们没那么特殊，除了国体不同之外，现代化政体在文化、经济和社会层面有很多可以借鉴的地方，这也是为啥第一波富起来的人很多都是海归。

相当于一个游戏，海外版的版本比较早，副本别人早就刷了一遍，等到国服开服，很多人直接就拿着攻略速通了，当然比重新开荒的土著进度要快得多。

除了房地产，大家闲下来的时候可以去研究研究中国第一代互联网掌门人的商业思路，应该对这事能有更深刻的理解。

这也是为啥头几年有人说英语其实应该当一把钥匙那么用，不过这个话题不能深聊，只能自行感受。

简单来说，发达国家和发展比较快的发展中国家，都经历过城市化催高房地产市场的过程，并且有的爆掉，有的高位横盘。

不过最后结果趋同——超级都市和二线城市核心区域彻底成为投资品，价格高到普通人望尘莫及；剩下的房子慢慢失去金融属性，价格回归理性，并且会像汽车那样随着年限增加而贬值。

咱们这些年一直搞城市化，大家一提到北上广深第一感觉就是人多、挤。

去年国家统计局公布的数据，北京市常住人口2200万，上海2800万。日本的两个城市更猛，东京4000万，大阪2000万。

人口向超级都市激涌，但土地是不可再生资源，总共就那么点，房子盖得再高也有个上限，面对海量北漂、沪漂永远都是稀缺资源。

可这么大的人口基数下，房价再高也有人能买得起。

而且市场经济有一个致命的缺陷（经济学家眼中是优点）——财富会不可避免地流向金字塔上层。

所以这些城市的房子会被不断催高，直至彻底和普通人失去关联，不过流动性也会变得很差。

前段时间张雪峰搬家的事闹得沸沸扬扬，原因就在于很多人都认同张雪峰算得上普通家庭学子能上升到的天花板，这样的人都在北京留不下，可想而知北漂们得多绝望。

人口这个池子里的水就这么多，大城市在虹吸，小城市自然就面临着干涸的危险，供需平衡一旦被打破，地产市场自然而然就慢慢就向着买方市场转变。

不过觉得全国都变成鹤岗恐怕也是想多了，只能说刚需就买，投资就算了。

2、“十恶不赦”的房地产？

这些年除了拆迁户和炒房团，普通人提到房价就骂。

从08年到现在，骂了快二十年，很多人还是搞不懂地产经纪和自己究竟有啥关系，提起房地产唯一的感受就是“贵，买不起，先骂他丫的。”

这倒也没错，毕竟高房价确实是悬在当代年轻人脑门上的一把剑，压得人人喘不过气来。但把房地产经济骂的一文不名、十恶不赦，多少有点偏激。

首先，咱们这些年经济高速增长很大程度上是“借”出来的。

前几天头条有个读者在一篇文章下面骂：“整天喊着放水，老子怎么一分钱没见？”

金融领域“放水”这个词是指央行将流动资金投放进市场，增加市场活力，一般手段是增发货币，也就是“印钱”。

还有一种手段是降低准备金，前天央行发的那个公告说的就是这事。

但政府放水不是直接给老百姓发钱。

看过《狼烟北平》没有，真要是那么发，大家就得准备手里的现金变成金圆券了。

一般放水的方式都是通过商业银行贷款流向市场，这部分货币有一种叫法叫做“超能货币”或者“强力货币”，有点像“年轻人第一笔创业启动基金”，放出去是为了派生更多货币的。

放水听起来是好事，但从国家层面上看是个挺危险的行为，一旦大水漫灌搞不好就成了津巴布韦那种情况了，所以得需要一个强力的蓄水池。

房地产就是中国过去几十年里一个最大的蓄水池。

地产商从银行贷出天量资金拿来投资房地产。

政府获得土地出让金、交易税拿来搞基建，修路、架桥。

老百姓在政府修好的路上跑跑运输，帮地产商拉拉建材，也能赚到点钱。

国家放的水就通过这种形式转移到普通人的身上。

当然，这只是一个最简易的模型，实际操作起来要比这复杂的多得多。

所以现在地产经济退潮之后，很多人猛地发现房价下跌并没让买房这事变得简单起来，因为收入也在跟着房价一起往下跌。

本来这事只要提振消费信心，多少能缓解一点。

但95、00后这帮人太猛了，不光整顿职场，捎带手连同房地产市场一块整顿了——既然游戏规则从头到尾都是你定的，那我干脆不玩了，不婚不育不消费，无欲无求无烦恼。

而且暴脾气一上来，降价我也不买了，一方面用行动表达对体系的愤懑，另一方面适应了这种生活之后发现还挺舒服。

人类进化了这么多年，没心没肺的那批猴都进了老虎肚，留下来的都是有着深刻忧患意识的，风险意识刻在基因里，吃着果子都得看着四周有没有天敌，所以本能地对负面情绪敏感。

叠加自媒体时代，社会思潮传播的特别快，搞得现在整个青年群体都变得特别丧，对房子更不敏感。

现代金融系统复杂的一批，喊个金融教授来也不见得都能搞得懂，但脆弱程度也超乎大家的想象。

刚需一萎靡，地产市场上下游哗啦啦倒了一大片，大家一看更害怕，钱袋子捂得更紧了。

你口袋里的钱就是别人的收入，大家都不消费就意味着所有人都赚不到钱。

死循环！

3、何以解忧？

说了半天，好像又转回到“大的药来了”那个话题里。

实际上没有那么夸张。

首先大家得相信国家那帮智库，如果你感受不深就想想你生活中见过的最牛逼的人，这人恐怕连智库的门槛都摸不到，十几亿人挑出的那么一小撮人，啥领域的怪物都有，总能想出办法来。

另外，现在早就不是“一招鲜，吃遍天”的时代了，国家也没想过一直靠房地产支撑经济发展，只不过过去三年这只黑天鹅有点大，很多人都没缓过神问题就出现了。

而且现在全球都乱的跟一锅粥似的，几乎回到了三十年前那个周期的起点。

照着历史的曲线图来看，这波低迷期还得持续那么几年，不过很快就会迎来一波上扬。

这么个形势下，那帮智库也看明白了提振内需的重要性，共同富裕必定是接下来一个时期的重点工作。

但不管政策形势怎么变，生活还是得靠自己一点点熬，人这一辈子也跟能量守恒定律似的，你现在偷的懒，都得变成未来路上的坑，早晚都得摔进去。

虽说现在不是勤劳致富的时代了，但普通人想让生活有点起色，还是得下笨功夫，一点点挺着、熬着。

毕竟这个世界能轻而易举、毫不费劲做到的，只有贫穷和衰老，其它的都需要努力。

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好了，关于僵尸贵公子和房地产这只僵尸又活了？的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！